Ingatlanközvetítő blog

Mindenki írjon ide, aki szakmabeli, aki eladó, aki vevő, akinek bármilyen tapasztalata van eladással-vétellel-bérléssel kapcsolatban!

Elérhetőség

Szuterén??? Soha!!! Vagy mégis????

Érdemes ezt a cikket elolvasni és a képeket megnézegetni! Vannak az alagsori lakásoknak is előnyei, ha észrevesszük és a helyükön kezeljük őket.

Van valakinek kedves kis szuterénje eladó? Itt a lehetőség, hogy meghirdesse ezen a blogon!

Szép napot! :)

Szólj hozzá!

Dzsungel-feeling Indonéziában

Szólj hozzá!

A brazil gömb

Csúszó ház Suffolkban  és   A LEGO minta

Szólj hozzá!

De jó is a tulajdon!

Biztos?

Sokan bizonytalanok abban, hogy milyen jogai és kötelezettségeik van a társasházban, melyben élnek, melyben az ingatlanuk található.

Mi is a társasház?

Hogyan működik?

Mi az a Szervezeti és Működési Szabályzat?

Mi az a Házirend?

Mi a közös képviselő munkája, miért felel, milyen díjazás jár neki?

Mennyiben több a társasház kezelő, milyen plusz képességek, képzettségek szükségesek munkájához?

Miről rendelkezik a Társasházi törvény?

Mi a közgyűlés, ki szavazhat, miről szavazhat, miben dönthet?

Fontos dolgok, fontos kérdések!

AZ ÖN VAGYONÁRÓL VAN SZÓ!

NE ENGEDJE ELHERDÁLNI!

KÉRDEZZEN!!!

VÁLASZOLOK!

Szólj hozzá!

Meglepő eset történt ma.

Két hete kötöttem szerződést egy helyes ingatlanra a XII. kerületben.

Hibája volt bőven, melyik ingatlannak nincs? Előnye is volt, persze.

Namármost, eladóm által meghatározott áron, illetve előzetes értékbecslésemre hagyatkozva közösen jóváhagyott, kicsit túlzott (de még elviselhető mértékben) áron.

Legutóbbi érdeklődő a hét végén újra szerette volna megtekinteni - most már azzal a családtaggal, aki ott akart volna lakni - , azonban eladó részéről szelíd(nek látszó) ellenállást éreztem, mintha húzta volna az időt. Sorozatban hívtam, semmi válasz. Reggel tudatta velem emailben, hogy igazából még nem is tudják, hogy el akarják-e adni, meg nekik is vannak jelöltjeik, meg még várjunk, stb.

Megdöbbentem. Most mi van? Megkötöttük a szerződést és vevőm - talán - tényleg vevővé akart válni. Eladóm nem engedte megmutatni az ingatlant.

Ilyenkor megáll az eszem...

Tudattam vele, hogy ezzel szerződést szeg. Ellenállt, kikérte magának ezt a vádat, pedig de...

Voltatok már így? :(

Szólj hozzá!

Sokszor tapasztalom, hogy az eladók nem tartják kellően a kezükben ingatlanuk hirdetési folyamatát.

Ez több, mint hiba... ez bűn!

Ha már felfogadunk több irodát, hogy vevőt/bérlőt találjanak ingatlanunkra, talán egyetlen kincsünkre, akkor fordítsunk figyelmet a közvetítők munkájára.

Tanácsom: ha azt tapasztaljuk, hogy az ingatlanközvetítő etikátlanul viselkedik, ne késlekedjünk, mondjuk fel vele a szerződést!

Szólj hozzá!

Kedves Kollégák, akinek van keresése magánkórházra, az jelezze magánban! Köszi!

Szólj hozzá!

Használható mától a PSZÁF hitel-összehasonlító táblája!

 

Elég szűkkörű a kínálat, de ígérik, hogy bővülni fog!

Látogassanak időnként az oldalra, de ne feledjék elolvasni a tudnivalókat is!

 

Szólj hozzá!

Tovább>>

 

2 komment

Egyik ingatlanom - állapotát és helyzetét tekintve - eleve túlárazott volt másfél évvel ezelőtt. Hosszas győzködés után sikerült kb. 10%-kal levinnem az árát. Az elmúlt évben három vételi ajánlatot kaptunk rá, az árak a meghirdetettnél 20%-kal alacsonyabbak voltak. Persze eladó súlyosan nehezményezte, kikérte magának. Elvittem egy kivitelezőt, aki pontosan felmérte a ház állagát, műszaki avultságát és meghatározta a felújítási költséget, melyet tudattam eladómmal. Ez sem segített, a szokásos módon járt az agya: mit akarok venni, hol és ezért mennyi pénzt "kell" kapnom ingatlanomért.

Most egy "folyóház-béli" kolléganő az eredeti ár fölé ment 15%-kal és így vette megbízásba a holmit.

Eszem megáll: mire föl?

A sikerre való tekintettel?

Bár sokszor mutattam az ingatlant, elég tetemes munkám is volt benne, fájó szívvel bár, de felmondtam a szerződést.

Vannak Nektek is ilyen tapasztalatotok?

És vajon mi motiválta említett kolléganő ötletét? Nekem van egy tippem erre...

Szólj hozzá!

John tehát szilárdan hitte, hogy ez a sok-sok munka megtermi gyümölcsét.

És így is lett.

Közismertsége miatt már mindenkinek a környéken John jutott eszébe, ha venni, vagy eladni kívánt ingatlant. Központi személy lett, tudták, hogy Johnban megbízhatnak, el fogja majd adni házukat, lakásukat.

Mivel érte el a sikert John? A kitartásával, azzal, hogy nem szégyellt bekopogtatni, nem volt gátlásos, amikor előadta történetét, abban bízott, hogy a kezdeti nehézségeken az emberek segíteni akarása átsegíti és ez idővel neki hasznot hozhat. Nem könyöradományért fordult az emberek felé, hanem őszinte nyitottsággal, felmutatva a tiszta szándékot.

John idővel kidolgozta saját munkamódszerét. Ennek lényege az volt, hogy: Mindenki ügyfél! Ennek tudatában ismerkedett, hirdette magát, s közben rendületlenül tanult, informálódott.

Ha ezek után megkérdezték: Mivel foglalkozol? Az volt a válasza: Megváltoztatom az emberek gondolkozását!

A következő részben elmondom, hogyan érte ezt el...

De ehhez csatlakoznod kell közösségemhez! :)

Várlak!

Szólj hozzá!

John kitartó ember volt, ha megismernék őt személyesen, meggyőződhetnének róla. A családja iránt érzett aggodalmához hatalmas tudni vágyás társult. Mindent meg akart tudni erről a szakmáról, hivatásról. Miért használom ezt a szót: hivatás? Később majd megértik...

John szorgosan rótta a métereket, kilométereket. Idővel nemcsak embereket, ingatlanokat ismert meg, de roppant hasznos ismereteket szerzett arról a környékről, melyet bejárt a hetek-hónapok alatt. Megtudta, mikor és milyen szempontok alapján építkeztek azon a környéken honfitársai. Megismerkedett a helyi építésügyi szabályokkal, rendeletekkel. Töviről hegyire elsajátította az építkezés tudományát is, nem volt olyan kérdés, amire ne tudott volna hozzáértőként nyilatkozni.

Amikor helyi rendezvényeket  hirdettek, ő ott állt a kapuban és szórólapokat osztott a nézelődőknek. Beszélt önmagáról is, ha kérdezték.

Lassan helyi nevezetességgé vált John, a maga szikár alakjával, nyílt személyiségével. Az emberek elfogadták őt, mint egy olyan szakembert, akinek a véleményét ki kell kérni, akire ingatlanjukat rá lehet bízni, aki segít majd nekik, ha a helyzet megérett rá.

Hogyan lett ebből a kezdetből sikeres karrier?

A következő részből megtudhatja!

kattintson!

 

 

Szólj hozzá!

Egy ember Amerikában egykoron úgy lett ingatlanközvetítő, hogy nagy veszteség érte. Elvesztette az állását.

Mintha itt történt volna... :)                                                

Úgy érezte, kiszalad a föld alóla, hiszen neki is volt családja, gyermekei, hogyan fogja ezután őket eltartani, fizetni a számlákat, iskolát.  Elkeseredésében kiszaladt házából és gondolkodott, mit is tegyen. 

Nem adhatta fel, gyermekei, felesége számított rá, tudta, minél hosszabb idő telik el a csodavárással, annál nehezebben fogja tudni megvetni a lábát újra.

Tudta, hogy valamit el kell kezdenie...

Villany gyúlt az agyában, rádöbbent, hogy ezt a végtelenül kiszolgáltatott helyzetet nem képes elviselni, valamit tennie kell. És jött az ötlet...

Hirtelen indíttatásból becsöngetett az egyik házba. Elmesélte történetét röviden és azt, hogy elhatározta, ingatlanok eladásában fog segédkezni. Ajánlotta magát, ha egyszer túl akarnak majd adni ingatlanjukon, keressék őt meg.

És mit ád Isten, a sok-sok bekopogtatásnak meglett az eredménye nemsokára. Felhívták őt egy eladó ház ügyében.

Így indult a karrier...  

Ma már John - mert így hívják emberünket - egy nagy ingatlanközvetítő hálózatban előadásokat tart arról, hogy mi a legfontosabb a munkánkban, mitől lesz egy átlagos ingatlanos Az Ingatlanos.

Ha kíváncsi a részletekre, kattintson!                                                             

                                                 

                                                                                                   

Szólj hozzá!

7 ügyes tipp, ha kicsi erkélyünk van!

Ezt nem kell utánozni, bár lehet, hogy emögött az ablakok mögött boldog emberek éldegélnek...

 

Szólj hozzá!

Aki kacérkodik a gondolattal, hogy megismerkedik ezzel a szakmával, annak elindítok egy kis gyorstalpalót.

Várok kérdéseket a laikusoktól, észrevételeket, hozzászólásokat a kollégáktól.

1. lecke: Légy elsősorban ember!

 

 

 

 

2. lecke: Légy szakember!

 

 

 

 

3. lecke: Légy tájékozott!

 

 

 

 4. lecke: Légy ügyes értékesítő!

 

 

 

5. lecke: Legyen irodádnak ügyvédje, hiteltanácsadója!

 

 

 

6. lecke: Ápold a kapcsolatokat!

 

                                                                                       

 

Címkék: ügyvéd hitel kapcsolat ember szakember ingatlanközvetítő értékesítő empatikus

4 komment

1 komment

Legnagyobb sajnálatomra bekövetkezett egy krach...

Többen felháborodva jelezték, hogy vagy 15x megkapták invitációmat ebbe a blogba.

Nem tudom, hogyan történhetett, én max. 2x hívok meg valakit, gondolom, vagy a rendszer őrült meg, vagy én vagyok még ügyetlen. :(

Mindenkitől elnézést visszamenőleg és előre is! :)

Legyünk konstruktívak!

2 komment

Kedves Kollégák, készítsünk egy adatbázist, mely mindannyiunknak hasznára válhat!

Sikeresen előkészített eladásaitoknál realizált négyzetméterárakra vagyok, vagyunk kíváncsiak. Milyen árak a reálisak?

Írjátok le hol (legalább utca szinten), mikor, mekkora ingatlan eladásában működtetek közre!

Nagy segítség lenne!

3 komment

Csatlakozzatok!

Nálam főleg budai ingatlanokat keresnek a vevők:

 

10 komment

Kollégák!

Itt ajánlhattok nagyon jó ingatlanokat (megfelelő ár-érték arány, motivált eladó), annak érdekében, hogy a többiek lássák és kiajánlhassák őket!

Használjátok ki a lehetőséget!

 

Címkék: közlekedés akció iskola friss ár óvoda világos csendes tároló ii. alkalmi napos kerület felújított felújítandó budán sürgősen garázsos mellékutcában

8 komment

Egyedül keresett? Kollégával keresett?

Mit tapasztalt?

Azt kapta, amit várt?

Voltak-e kockázatos pontok, pillanatok? Hogyan oldotta meg?

Ajánlaná-e a közvetítőt ismerőseinek?

Szólj hozzá!

Mit tapasztalt az értékesítés során?                                Nyugodtan dícsérjen!                                                        Nyugodtan panaszkodjon, tanulunk belőle!                         Kapcsolatban volt-e a folyamat során az ingatlanközvetítővel? Úgy érezte, hogy ingatlanja megfelelő prezentációt élvezett? Mindig potenciális vevővel érkezett az "ingatlanos"?                          Elégedett volt-e a közvetítő munkájával, ha nem, miért nem, ha igen, miért?                                                        

Szólj hozzá!

Míg nem tapasztaltam, azt hittem, valamiféle úri szeszély, a "Hova tegyem már a sok pénzemet?" feliratú doboz.

Mekkorát tévedtem, de valószínűleg, ha nem lenne masszőr a férjem, sosem kerültem volna masszőr keze alá!

Írjátok meg, MIÉRT NEM JÁRTOK masszőrhöz!  De azt is, ha jártok, annak mi az oka!   Mit tapasztal, aki nem jár?  És mit, aki jár? :)

Nekem, hej, de piszok szerencsém van!

Finom olajok, krémek, nyugalom, kellemes illatok, halk zene és friss közérzet!

Próbáljátok ki!

 

Címkék: ingyen bőr egészség szépség svéd árak olaj csokoládé energia buda wellness aroma masszázs frissítő masszőr mézmasszázs talpmasszázs csokimasszázs cellulitis

3 komment

Örök kérdés...

Lehet fejtegetni...

2 komment

06.
március

Kollégák!

leving  |  3 komment

Csatlakozzatok, írjatok, mindnyájunk épülésére, hasznára!     Miket éltek át, miért kezdtetek bele ebbe a szakmába, miknek örültök, mitől vagytok szomorúak!

Kérlek, a személyiségi jogokat tartsátok tiszteletben, a neveket, pontos címeket moderálom! Remélem, megértitek! Nincs időm bíróságra mászkálni.

3 komment

süti beállítások módosítása